Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Об этом Ведомости вчера написали. 

ООО «Зил-Юг» имеет права на 109 Га московской земли на территории ЗИЛа (см. ниже)
В проект Зил-Юг система зашла в 2015 вместе с Группа ЛСР за 34,2 млрд.руб (50/50).

Но бабки эти они заплатили не сразу, а взяли на себя обязательство заплатить до 2023 года.
Пока заплачено Москве лишь 4 ярда, а самый крупный платеж придется на 2023 — 12 млрд руб.
Проект потребует 130 млрд инвестиций.

Короче говоря, для Системы, которая взяла вдолг 100 ярдов для Сечина, сейчас лишние инвестиции в напряг, и Ведомости нарыли инвестиционное предложение АФК Системы, где они пытаются свою дольку продать в проекте.
Правда «Система» и ее девелоперская дочка «Ледир инвест»все отрицают, говорит что не собирается выходить из проекта.

Сколько стоит доля в Зил-ЮГ, обремененная отсрочкой с обязательством выплатить ~25 млрд руб Москве? Не думаю, существенно много. Возможно, ЛСР себе и заберет.

А еще Система в 2016 году купила у сына Якунина 8 гостишек за 6,6 млрд руб с долгом 4 ярда. 
В прошлом месяце Forbes писал, что и их Система сольет.

p.s. инвестиции в недвигу счас могут иметь рентабельность, сопоставимую или ниже той, которую Система платит по кредитам банкам. В этом случае естественно разумно продать эти проекты, и уплатить долг. В случае с ЗИЛом возврат на инвестиции отложен на существенный срок в будущем, а проценты Сберу надо платить уже сейчас. В случае с гостишками там вообще не ясно, закрывают ли доходы от них платежи по долгам.

Так что решение правильное. Осталось найти покупателей. Может Сечин и купит?:))

Читаю отчет операционный от группы ЛСР...

Год назад метр новой недвиги стоил 95 тыс руб, а теперь 160 тыр...

То ли год назад ЛСР продавали замкадышный эконом, а теперь элитку, то ли цены так нехило подросли?
http://www.lsrgroup.ru/media/files/1276_3Q-and-9M-2016-operating-resultsRUSfinal.pdf?v4

Почитал сегодня три отчета за 2012 год.

Банк Санкт-Петербург.
рост плохих кредитов,
недостаточно собств капитала
допэмиссия 2013 $180 млн 
всего 1 регион
% расходы выросли
давление на маржу 

акции оч дешевы! Уже почти на лоях 2008. упали в 6 раз с хаев 2011 года. Вообще говоря, тут надо глубоко копать чтобы понять value. Но бумага выглядит что-то уж очень даром.

НЛМК.
отчет как отчет, все очень красиво оформлено, красивая презентация, все прозрачно и понятно.
Выручка растет, отгрузки растут, капекс сокращается, растет доля продукции с высокой доб. стоимостью, загрузка мощностей 95%, а прибыль падает. Суперпотенциала в компании не вижу. 10 ярдов вполне справедливо. Переоценка будет когда цены на сталь уверенно пойдут вверх. Сама компания создает положительное впечатление. Даже по красивому отчету понятно, что аналитики должны любить НЛМК.

Группа ЛСР.
Красивый отчет, растущий бизнес.
В отличие от предыдущих двух, все растет — продажи и прибыль. 
Прикольно и то, что портфель недвиги ЛСР стоит $4 млрд
из них 100 млрд руб уже построенная недвига, готовая к продаже
Долг компании $1 млрд.
Уже отсюда возникает Value в $3 млрд (если считать оценку недвиги by Cushman & Wakefield адекватным — а это естественно! вопрос!).

Отчет мне нравится, компания выглядит интересной (если предположить что в России не будет банковского краха или резкого сокращения бюджетных расходов). Из этих трех я бы предполчел именно ее.

Напомню, про ребалансировки индекса MSCI у нас есть статья в финсловарике:)

Сегодня MSCI анонсировало пересмотр структуры, который вступит в силу 3 сентября.

Структура индекса осталась без изменений, как и ожидалось.
Был снижен вес Магнита на 0,05% до 4,16%. (-$5 млн и -$23 млн)
Вес Уралкалия снижен с 5,25% до 4,98% (-$27 млн + — $122 млн)
Вес Газпрома +0,01% до 24,17%
Лукойл +0,01% до 14,14%
Сбербанк +0,01% до 11,35%
GRD LSR Group остались в индексе (некоторые ждали исключения)

Пересмотр индекса MSCI 10/40 будет объявлен 27 августа.
 

• Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии 2011 года составила 706 млн руб против убытка в 675 миллионов рублей годом ранее.
• Выручка выросла почти на 30% — до 22,964 миллиарда рублей.
• EBITDA выросла на 31% — до 3,834 миллиарда рублей.
• На 30 июня 2011 года общий долг компании составил 35,877 миллиарда рублей, (+13% с 31 декабря 2010 года)\

«В общей сложности в первом полугодии этого года мы заключили новые контракты на продажу 118 тысяч квадратных метров недвижимости, что на 96% выше результатов первого полугодия 2010 года. Общая сумма заключенных контрактов составила около 9,6 миллиарда рублей, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года» — гендиректор, председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров.
План: вывести в продажу около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости во всех регионах присутствия компании.

Гулял по ссылкам, наткнулся на инвест идеи Евгения Когана (компания Третий Рим). Делюсь:


Строительство и девелопмент

Поскольку в последние два года данный сектор на фондовом рынке выглядел достаточно невыразительно, мы полагаем, что в 2011 году есть значительный потенциал роста цен акций его компаний. Также не стоит забывать, что государство планирует целый ряд мер, стимулирующих строительство жилья. С другой стороны, рост потребительских расходов будет способствовать увеличению спроса на торговую недвижимость.

«Группа ЛСР». Причины для роста – заинтересованность менеджмента в повышении капитализации, хорошая административная поддержка, возможное восстановление рынка стройматериалов.

«Группа ПИК». Значительный потенциал развития компании, особенно при новом акционере (структуры Сулеймана Керимова), модель поведения которого вполне понятна: ориентация на рост рыночной сто­имости. Дополнительный фактор роста акций компании – желание основного акционера провести SPO.


( Читать дальше )

ВТБ24:
ВБД (+12%), продолжает свое 3-хмесячное «ралли», спровоцированное выкупом компанией пакета собственных акций у Danone. Кстати, благодаря стремительному росту котировок локальных акций, спрэд в цене между локальными акциями и депозитарными расписками также существенно сузился – с 45% в сентябре до 24% в настоящее время. Учитывая, что на нашем рынке еще предостаточно компаний, чьи локальные акции торгуются значительно дешевле депозитарных расписок (ЛСР, АФК Система, МТС и др.), то успешное сближение цен на внутреннем и внешнем рынках по бумагам ВБД может реанимировать аналогичные ожидания и по бумагам указанных эмитентов.